Er is veel veranderd om een bouwvergunning te kijgen voor een bijgebouw. Helaas is het nu voor alle betrokken partijen, dus ook uw gemeente, niet helemaal duidelijk hoe het feitelijk is geregeld. E & D BOUWPAKKETTEN geeft u het volgende advies: Lees het volgende

U krijgt sinds 1 oktober 2010 te maken met:
– Omgevingsvergunning/Wabo
– B.O.R (het Besluit omgevingsrecht)

Ga naar uw gemeente voor vragen of kijk op internet…
Wij raden u dus aan om allereerst eens langs te gaan bij de afdeling ‘Bouw en Woningtoezicht’ van uw gemeente om uw plannen uit te leggen en vragen naar uw mogelijkheden. (TIP: Print enkele afbeeldingen van onze website een neem deze mee) Het belangrijkste hierbij is welke mogelijkheden het bestemmingsplan u biedt. U kunt ook de website www.omgevingsloket.nl bezoeken. Zo kunt u nagaan wat de bouwmogelijkheden zijn op uw perceel en of u een bouwvergunning, lees omgevingsvergunning dient aan te vragen. Voor aanvullende informatie kunt u ook kijken op www.omgevingsvergunning.nl

Globaal zullen de meeste bouwvergunninsgvrije bijgebouwen dus ook die van E & D BOUWPAKKETTEN vallen onder het B.O.R. – bijlage 2 – Artikel 3 waarin de nieuwe categorie vergunningvrije bouwwerken zijn opgenomen. Indien het bouwwerk past binnen de eisen van dit artikel 3 en binnen het bestemmingsplan kan het mogelijk zijn om, als het bestemmingsplan dit toestaat, bouwvergunningvrij te bouwen tot een maximum oppervlakte aan bijgebouwen zoals vermeld staat in dit bestemmingsplan, rekening houdende met mogelijke surplus regelingen en vrijstellingen, maar met een nok hoogte van 5,00 meter. U dient dan alleen een omgevingsvergunning aan te vragen voor het ‘strijdig’ gebruik van het gebouw, niet voor het bouwen zelf. Wilt u hoger bouwen dan heeft u altijd een omgevingsvergunning nodig.

Wilt uw geheel vergunningsvrij bouwen, dus vlg het B.O.R. – bijlage 2 – Artikel 2dan mag dat alleen als volgt
– Als u bouwt in een achtererf
– het gebouw maximaal 30m2 bedraagt
– met een hoogte maximaal 3 meter
– de afstand tot het hoofdgebouw minimaal 2,5 meter bedraagd
– de afstand tot de erfgrens moet minimaal 1 meter bedragen

Conclusie en advies
Om een mooi vergunningsvrij bijgebouw te kunnen realiseren is ons advies om dit te doen vlg artikel 3 van de B.O.R, vraag uw gemeente specifiek naar deze mogelijkheden of vraag toch een volledige omgevingsvergunning aan.

Voor meer infomatie leest u verder onder de vergunningscheckbutton!

Direct vergunning aanvragen?
Wilt u op voorhand een compleet gebouw met uw gemeente bespreken of direct een bouwvergunning/omgevingsvergunning aanvragen met een van onze gebouwen dan heeft u hiervoor bouwtekeningen met aanzichten, details, doorsnedes en constructie gegevens nodig. Zonder deze bescheiden wordt uw aanvraag niet behandeld. U kunt deze ook zonder bestelling van een compleet
E & D BOUWPAKKETTEN aanvragen tegen kostprijs. Daarmee verkort uw de procedure en kunt u sneller bouwen.

E & D BOUWPAKKETTEN geeft informatie weer van derden die aan wijzigingen onderhevig is. Kijk daarom altijd op officiele websitses van de overheid of vraag het aan uw gemeente.

Omgevingsvergunning/Wabo
De Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) is op 1 oktober 2010 in werking getreden. De Wabo maakt het mogelijk om voor een groot aantal toestemmingen op het gebied van de fysieke leefomgeving nog maar één vergunning aan te vragen: de omgevingsvergunning

Wat is de omgevingsvergunning?
Met de omgevingsvergunning is de aanvraag voor vergunningen om te kunnen bouwen simpeler geworden. Voorheen moest u nog voor verschillende vergunningen, zoals bouwvergunningen en milieuvergunningen, bij verschillende overheidsinstanties zijn. Al die vergunningen zijn per 1 oktober 2010 gebundeld in 1 vergunning: de omgevingsvergunning.
De vergunningen voor bouwen, wonen, monumenten, ruimte, natuur en milieu zijn opgenomen in de omgevingsvergunning. Dat zijn onder andere de: milieuvergunningen; bouwvergunningen; sloopvergunningen; monumentenvergunning; huisvestingsvergunning; gebruiksvergunning; afvalbeschikking.
In de omgevingsvergunning zijn ook wetten gebundeld van andere ministeries en verordeningen van provincies, gemeenten en waterschappen.

Ontheffingen en toestemmingsvereisten ook in omgevingsvergunning
Naast de verschillende vergunningen zijn ook de ontheffingen en andere zogenaamde toestemmingsvereisten (zaken die in orde moeten zijn voor u kunt verbouwen) zo veel mogelijk samengevoegd in de omgevingsvergunning. Ook voor het in beroep gaan tegen een besluit over de vergunningverlening geldt 1 beroepsprocedure. 

Eén loket voor omgevingsvergunning
Alle aanvragen dient u in bij 1 loket. Het loket is bij de gemeente, omdat de plaats van de activiteit waarvoor een vergunning wordt aangevraagd bepalend is. 

Wabo
De wet die invoering van de omgevingsvergunning regelt, heet de Invoeringswet Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo). 

B.O.R
In het Besluit omgevingsrecht dat ook per 1 oktober is gaan gelden, zijn de activiteiten beschreven die niet omgevingsvergunningplichtig zijn. De wetgever heeft gekozen voor verruimingen ten opzichte van het nu nog geldende Besluit bouwvergunningsvrije en licht-bouwvergunningplichtige bouwwerken.De belangrijkste verruiming is dat niet alleen bij woningen, maar ook bij gebouwen met een andere functie vergunningsvrij gebouwd mag worden. Zo mag op het achtererfgebied (het erf aan de achterkant en niet naar openbaar gebied gekeerde zijkant op meer dan 1 meter van de voorkant van het hoofdgebouw), het hoofdgebouw eenlaags worden uitgebreid. Op deze wijze zou bijvoorbeeld vergunningsvrij een flinke uitbreiding van een supermarkt op het achterliggende parkeerterrein mogelijk zijn.Voor uitbreidingen op een afstand van meer dan 2,5 meter van het hoofdgebouw geldt onder meer de eis dat de functie van het bouwwerk ondergeschikt is aan het hoofdge-bouw. Slaapkamers in de schuur achterin de tuin zijn dus ook in de nieuwe regeling niet vergunningsvrij. Verder zijn vergunningsvrij bijvoorbeeld: gewoon onderhoud, bepaalde dakkapellen, dakramen, zonnecollectoren, kozijnen, zonweringen, afscheidingen tussen balkons of dakterrassen, perceelsafscheidingen, vlaggenmasten en antennes en dergelijke. De specifieke vereisten staan in artikel 2 Besluit omgevingsrecht (Bor).

In artikel 3 Bor is een nieuwe categorie vergunningvrije bouwwerken opgenomen. Indien het bouwwerk past binnen de eisen van artikel 3 en binnen het bestemmingsplan, is geen omgevingsvergunning vereist. Binnen het bestemmingsplan passende activiteiten die omgevingsvergunningvrij mogen worden gebouwd zijn bijvoorbeeld bijbehorende bouwwerken in het achtererfgebied niet hoger dan 5 meter, een zwembad op het erf bij een woning en bepaalde interne veranderingen. Indien wel een planologische wijziging noodzakelijk is, zal een omgevingsvergunning moeten worden aangevraagd voor het strijdig gebruik, maar niet voor het bouwen. Afwijking van het bestemmingsplan zal onder de Wabo niet langer door verlening van een ontheffing of een projectbesluit geschieden, maar door verlening van een omgevingsvergunning

In artikel 4 Bor zijn de zogenoemde kruimelgevallen (voorheen artikel 19 lid 3 en 3.23 Wro) opgenomen. Op grond van artikel 2.12 lid a onder a onder 2 Wabo kan een omgevingsvergunning worden verleend voor planologisch strijdig gebruik in de artikel 4 Bor genoemde gevallen.

Soms is het niet heel duidelijk of een omgevingsvergunning nodig is. Dit geldt met name voor de in artikel 3 genoemde gevallen, waarbij dit afhankelijk is van het feit of het bouwwerk binnen het bestemmingsplan past of niet. Indien ten onrechte zonder omge-vingsvergunning gebouwd is kan handhavend opgetreden worden. Gedwongen afbraak behoort tot de mogelijkheden. De bouwer die van tevoren zekerheid wil hebben over de vergunningplicht zal een aanvraag voor een omgevingsvergunning moeten aanvragen. Het oordeel van het bevoegd gezag daaromtrent kan in het kader van bezwaar en beroep tegen het besluit dat op de aanvraag omgevingsvergunning wordt genomen kan worden aangevochten.

Meer informatie omgevingsvergunning
Voor meer informatie over de omgevingsvergunning kunt u terecht bij uw eigen gemeente. Bedrijven met vragen over de omgevingsvergunning kunnen terecht bij Antwoord voor bedrijven.

Bestelling
Pas als de bouwvergunning daadwerkelijk in uw bezit is, geeft u ons opdracht. De levertijd van uw gebouw bedraagt 6 tot 8 weken. De bouwtijd is afhankelijk van de grootte van het gebouw en varieert van 2 dagen tot 2 weken.

Standaard gebouwen
Wilt u echter zoveel mogelijk zelf doen of regelen dan zijn onze standaard gebouwen voor u een heel goed en betaalbaar alternatief

Aan deze informatie kunt u geen rechten ontlenen.